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#2:
Su problema es que cada piso convertido en un AirBnB es un piso menos alquilable a largo plazo, Juan Carlos, que pareces nuevo. Cambiais un inquilino en teoría mas tranquilo por un fiestero que no le importa que pasará con el barrio dentro de una semana, y que no estará para dar explicaciones dentro de una semana. Y si destroza medio piso con un fiestaco salvaje, como ganáis veinte veces mas, os la refanfinfla. Es que mucho estaban tardando en desenterrar el hacha de guerra... yo ya habría comprado una ganzúa para ir abriendo cajas de esas y tirando las llaves a la basura, a ver si tras cinco cambios de cerradura alguien cogía la indirecta.
#1:
Es que los pisos turísticos han proliferado sin control, y han hecho disminuir el parque de pisos dedicados vivienda. No sé cual es su porcentaje de ocupación pero por donde yo vivo la mayor parte del tiempo están desocupados. Supongo que en temporada alta pueden obtener la rentabilidad suficiente para el resto del año.
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Es que los pisos turísticos han proliferado sin control, y han hecho disminuir el parque de pisos dedicados vivienda. No sé cual es su porcentaje de ocupación pero por donde yo vivo la mayor parte del tiempo están desocupados. Supongo que en temporada alta pueden obtener la rentabilidad suficiente para el resto del año.
#1 Exacto... solo con el alquiler 4 meses en verano, ya sacas la rentabilidad de todo el año. Ese es el problema...
Mi ex-casera me saco del piso por eso mismo, por que quería que me marchara Junio-Julio-Agosto cuando le dije que si estaba loca, directamente me dijo que ganaba más esos 3 meses que todo el año que le pagaba yo de alquiler...
Así calculando :
Mes : 500€
Año : 6000€
Noche vacacional : 120€
Total 90 Días : 10800€
Quitamos un 20% por no ocupación (aun que difícil) : 8600€
Les sale muy muy a cuenta solo esos 3 meses. Si o si el inquilino sale perdiendo si su casero decide ser un HDP.
PD : Los importes de 500€ era mi alquiler y 120€ es a lo que lo tiene alquilado, el año siguiente de salir yo, no podías reservar en verano por que salia todo lleno, exceptuando algún día suelto.
#1 Eso es. Aun cuando otros no lo dediquen a eso igual lo dejan vacío mientras se lo piensan, lo tramitan o lo preparan.
Su problema es que cada piso convertido en un AirBnB es un piso menos alquilable a largo plazo, Juan Carlos, que pareces nuevo. Cambiais un inquilino en teoría mas tranquilo por un fiestero que no le importa que pasará con el barrio dentro de una semana, y que no estará para dar explicaciones dentro de una semana. Y si destroza medio piso con un fiestaco salvaje, como ganáis veinte veces mas, os la refanfinfla. Es que mucho estaban tardando en desenterrar el hacha de guerra... yo ya habría comprado una ganzúa para ir abriendo cajas de esas y tirando las llaves a la basura, a ver si tras cinco cambios de cerradura alguien cogía la indirecta.
#2 Pero es que se está haciendo hincapié en los propietarios de las viviendas que han dejado de serlo para ser establecimientos turísticos cuando no tienen ninguna ley que les pare los pies mientras aguantamos a políticos que han prometido solucionar el problema y no han hecho absolutamente nada. Y recordemos que esas mismas administraciones que están prometiendo solucionar el problema no haciendo nada son las mismas que se están forrando con los gastos de montar ese negociete.
"Es verdad que pueden generar problemas de ruido y suciedad, pero te puede pasar con cualquier inquilino en régimen de alquiler normal."
Pues que se vayan a vivir ellos a un edificio lleno de pisos turísticos , cambio de vecinos con las molestias que genera cada semana , la llave del portal que no sabes cuántos centenares de personas la tienen y en general uso del espacio común para sacar un beneficio, lo de los cajetines para las llaves ya es la leche
#10 No aceptas que se les considere delincuentes por incumplir la ley, pues ya me dirás...
Parece mentira que a estas alturas haya que explicarlo pero que a tí no te gusten las leyes no te da derecho a saltártelas. El estado de derecho no es un partido de la liga y saltarte las leyes no es una opción viable.
Otra burbuja más.
Cualquiera que tenga que levantarse a trabajar a las 7 todos los días y haya tenido que sufrir un piso turistico arriba, abajo, o al lado, tiene muy claro lo que habría que hacer con ellos.
Por no decir el alivio para paliar la escasez de vivienda anual que supondria eliminarlos de raiz.
Los pisos turisticos no son hoteles, por mil razones, jamás deberian haver existido.
Yo soy usuario de pisos turísticos. Es algo que ha existido siempre. El típico apartamento en la costa que se alquilaba por quincenas.
No todas las familias pueden pagar un hotel para 7 personas. Abuelos , padres e hijos.
Y luego también ocupan un vacío en el mercado que es por lo que yo los uso.
Yo hago viajes que estoy 6 semanas. 4 semanas, ahora estoy en uno de 9 semanas.
Y eso no te da opción un hotel a reservar. Los alquileres tampoco me dan opción. Lo único que puedo usar es Airbnb para este tipo de viajes.
es verdad que el centro de Sevilla está todo así
Tengo un amigo que tuvo dos pisos en Airbnb.
Estaba casado y se divorció y le compró su parte del piso a su pareja, lo que le dejó, digamos, "escaso de efectivo" y con mucha hipotéca por pagar (aunque el piso tampoco era nada del otro mundo).
Más adelante conoció a una chica que tenía un minipiso y se juntaron al cabo de poco... con lo que su minipiso quedó libre.
Ninguno de los dos sabía si la situación iba a durar (los dos habían pasado malas experiencias) y no se fiaban, por lo que no querían perder la posibilidad de que ella pudiese volver a su piso en caso de necesidad, cosa que pasaría si lo alquilaba.
Después de un tiempo decidieron poner el piso de ella en Airbnb, así si la cosa iba mal solo debían esperar una semanita o dos para poder ir cada uno por su cuenta.
Al cabo de un tiempo a ella le surgió trabajo en otra ciudad cercana (a unos 30 km) y decidieron alquilar casa allí... pero él no quiso perder la oportunidad de volver a su piso si la cosa se complicaba, por lo que tambien lo pusieron en Airbnb.
Entre los dos pisos en Airbnb sacaban lo que tenían que pagar de alquiler (los pisos no se alquilaban cada semana ni mucho menos).
Unos años más tarde, estando ella embarazada, ya consideraron que lo suyo era estable y se compraron un piso entre los dos, para permitirselo vendieron los dos pisitos que tenían.
Durante todo este tiempo tuvieron que ir entre semana al piso que hubiesen alquilado para hacer limpieza, fregar, cambiar las sabanas, poner lavadoras... etc (no todas las semanas alquilaban, pero cuando lo hacían tenían que ir).
Mi amigo es un trabajador que va cada día a la fábrica y su mujer trabaja en unas oficinas, son gente normal.
En los medios los llaman potentados que destruyen el tejido del alquiler para hacerse ricos, cuando todo lo que "ganaron" lo gastaron en su alquiler (y con su sueldo seguían pagando sus respectivas hipotécas).
Todo eso empezó alrededor del 2010 y para el 2015 ya tuvieron la niña y los pisos ya estaban vendidos.
En una cena, un "cuñado" les dijo que se habían aprovechado de los recursos de todos porque esas viviendas deberían haber estado en alquiler para la población. Mi amigo contestó que esas viviendas eran sus casas, que las estaban pagando y que necesitaban el dinero, sino no las hubiesen puesto en airbnb ni se hubiesen pegado la currada de ir a limpiar a lo loco semana sí semana no.
Yo, que conozco al chico y se como se quedó después del divorcio, creo que si no hubiese existido Airbnb los dos pisos no se hubiesen alquilado en absoluto.
#6 A ver, que tus amigos no son angelitos de la caridad. Lo único que han hecho es saltarse todas las leyes para ganarse un sobresueldo, más viejo que el cagar. La historia lacrimógena no quita que ni tributaron los beneficios, ni tenían licencia de apartamento turístico, ni cumplían con ninguna normativa.
Yo me puedo poner a vender hamburguesas en la calle y que malo es el estado que no me deja. Si lo único que hago es prestar un servicio sin aprovecharme de nadie, y además, las cosas me van muy mal, déjame ganar dinero... Esta persecución debe ser por los del McDonalds que tienen envidia porque les estoy comiendo la tostada...
#8 Nadie ha dicho que fueran angelitos de la caridad, lo hicieron porque les convino.
Lo que no acepto es que se les considere poco más que delincuentes por hacer algo que la ley debería permitir, disponer de lo que es tuyo para alquilarlo cuando te apeteciese por el tiempo que te apeteciese.
Todo debidamente regulado y fiscaliado.
No me parece una historia lacrimógena, me parece una historia de lo más normal.
¿qué tu preferirías que los pisos permaneciesen sin usar antes de que se usen de una forma que a ti no te gusta? Bueno, vale... y a mi me gustaría que el Numancia ganase la liga, pero se que no es una opción viable.