Sin leer la noticia.
La licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad es un documento que expide el ayuntamiento que acredita que la vivienda NUEVA, es decir una vivienda con proyecto de arquitectura visado y licencia de obras, cumple con la normativa municipal y recalco municipal.
Esto es bueno porque si por ejemplo el promotor no ha hecho un vial que le corresponde o no ha reparado la acera por los desperfectos que la maquinaria de obra ha causado, no puede legalmente entregar la vivienda y el banco, legalmente no puede firmar la hipoteca con los propietarios y por lo tanto la promotora no va a cobrar.
El problema es que muchos ayuntamientos se retrasan demasiado y tienen pillados a promotores y futuros propietarios, causándoles perjuicios económicos.
Desde hace varios años la UE promovió la ley ómnibus de simplificación administrativa que preveía entre otros que las licencias de obras y de primera ocupación no requirieran una aprobación previa si el técnico, arquitecto en este caso, acreditaba que se cumplía la normativa. El problema es que si cumple, que pueden hacer ayuntamiento y propietarios, si hay fianza suficiente, usarla pero si no la hay, hay que demandar a una promotora que puede desaparecer mañana y un arquitecto que tiene seguro del colegio y que va a decir que él no ha sido y alargarse la solución por años.
P.D. tengo experiencia con un tema de estos en un piso que compré hace unos años y prefiero licencia del ayuntamiento porque me garantiza unos derechos.
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Quiero aprovechar también para comentar que la medida es inconstitucional ya que va en contra el artículo nº 47 de la constitución:
"Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación."
Puesto que la cédula de la habitabilidad es el documento administrativo que ratifica que una vivienda reúne las condiciones básicas para ser habitada.
Por tanto ya podemos decir que el gobierno de Cantabria incumple la constitución y vulnera el derecho a la vivienda. Mi más sincera enhorabuena a los
votontosvotantes que los pusieron ahí.